Финансово-технический аудит

Организация и проведение финансово-технического аудита инвестиционного строительного проекта осуществляется в первую очередь в интересах банков или инвестиционных организаций, с целью предоставления им независимой экспертной оценки текущего состояния инвестиционного проекта и профессионального подтверждения законности, технической осуществимости и стоимости заявленных заемщиком параметров строительства.

Финансово-технический аудит начинается с проведения анализа имеющихся в наличии правовых и разрешительных документов, существующих договорных отношений и обязательств всех участников обследуемого инвестиционного строительного проекта, в том числе анализу подвергается предмет и условия заключенных действующих договоров, ответственность и обязанности сторон, установленные сроки производства работ.

В обязанности экспертов-аудиторов входит выполнение следующих действий и функций:

- определение состава работ по реализации инвестиционного строительного проекта;
- определение объемов предполагаемого строительства;
- организация и проведение детализации основных технологических операций строительного проекта;
- реализация комплекса мероприятий по уточнению взаимосвязи технологических циклов;
- а также, реализация комплекса мероприятий по разграничению ответственности между организациями-участниками.

После проведения анализа состава работ, основываясь на его результатах – объемов предполагаемого строительства, длительности этапов работ и отдельных технологических операций, следующей стадией финансово-технического аудита инвестиционного строительного проекта является реализация комплекса мероприятий по изучению и оценке реалистичности запланированного бюджета (финансово-экономической модели) инвестиционного строительного проекта.

Анализ бюджета финансово-экономической модели) включает в себя определение состава и количества ресурсов (людей, оборудования, материалов), которые необходимы для производства всех строительных, технических и организационных этапов работ. Следующей составляющей анализа бюджета выступает проведение оценки рыночной стоимости ресурсов, необходимых для производства этих работ.

В том случае, когда финансирование строительного проекта уже открыто, сам проект находится в стадии реализации, процедура организации и проведения финансово-технического аудита включает в себя осуществление проверки (расчета) сметной стоимости производства строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, нормам затрат.

В качестве следующего этапа финансово-технического аудита является проведение контроля качества строительства.

Контроль качества производства строительства является сложным процессом, состоящим из следующих мероприятий:

- организация и проведение регулярного мониторинга на всех этапах производства строительно-монтажных работ;
- организация и проведение входного контроля качества используемых строительных материалов;
- организация и проведение контроля над соблюдением технологии строительства;
- организация и проведение контроля над соблюдением на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труд;
- организация и проведение лабораторных, исследовательских и экспертных процедур;
- организация и проведение инструментального контроля;
- организация и проведение приемки и дефектовки результатов произведенных строительно-монтажных работ;
- организация и проведение контроля над устранением обнаруженных дефектов.

По окончании проведения финансово-технического аудита инвестиционного строительного проекта составляются следующие документы и результаты:

- идентификация, качественный и количественный анализ строительных рисков;
- производится градация рисков по степени влияния на цели инвестиционного проекта;
- дается оценка вероятности наступления этих рисков;
- дается оценка последствий наступления рисков.

После проведенного анализа рисков, вполне возможна реализация мероприятий по разработке превентивных мер и действий, направленных на недопущение наступления следующих видов строительных рисков:

- значительное ухудшение качества;
- случаи срыва сроков строительства;
- существенное увеличение стоимости строительства или эффективных процедур ликвидации последствий строительных рисков.